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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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菊子说房产：如何用房地产免你W2的税
关于如何用房地产免你W2的税，1987年里根总统的改革，他实施了被动活动损失规则，被动活动损失规则将被动收入与非被动收入分开，这就是在IRS税法书中的定义。那么我们如何绕过政府创建的被动活动损失规则呢？我们首先必须理解它们。绕过被动活动损失规则有三种方式，之一是，如果你们夫妻的调整后总收入不超过150K。可以有2.5万被动收入这边的损失用来抵消主动收入Sec. 469(i) 第二条是关于完全处置。这是什么意思？这意味着我们正在出售我们的财产。当你出售你的租赁财产时，你可以使用在被动桶中积累的被动损失来抵消其他形式的收入，即你从财产销售中获得的资本收益收入。现在，另一个方法是通过资格成为一个REP，然而，你可以减免的金额是有限制的。但如果你积累了足够多的出租物业，你可以将自己归类为房地产专业人士，然后这个限制就消失了。将自己归类为房地产专业人士在你的税务申报中很简单。你只需勾选一个声明你是房地产专业人士的框。那成为房地产专业人士需要满足两个条件，一个是一年中你参与房产经营要有750个小时，还有就是一年中处理房产业务的时间，要有50%的时间在做。但是也有特殊的，如果你做短租的话，就不需要这两项了。房地产是主动收入，但是归入了被动收入，有很多税上的好处。 被动收入这边的损失只能抵消被动收入，但是再一定的条件下，你的被动收入那边的损失可以抵消你的主动收入。
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