#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
视频中引用川普的内容出处： 张伯笠谈天说地「獻給：美國被遺忘的男男女女！」2024 年美國共和黨黨綱評述（2024/07/22）   • 「獻給：美國被遺忘的男男女女！」2024 年美國共和黨黨綱評述（2024/...  
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卖房前推荐做的花小钱见大效的房产装修

在过去的20年中，在帮助成千上万的人快速出售房屋并获得最高价格后，我学到了通过在上市前更新房屋来自然地获得最高房屋价值的方法。在今天的市场中，获得房屋最大价值的关键是给买家留下强烈的第一印象。现在的买家希望购买准备入住且感觉清新的房屋，这也是为什么他们有时愿意为这些房屋支付更多。因此，在当前的房地产市场中，在上市前对房屋进行某些类型的更新是非常重要的。

同样重要的是，不要过度装修，只更新那些已被证明能带来最高投资回报的部分。这样可以确保你的投资回报最大化，而且成本可能较低。最近，我制作了一段视频，讲述了房主不应该进行的更新，而今天的视频则专注于在当前房屋市场上市前应该进行的更新。

让我们进入主题：

第一， 除虫：蟑螂和老鼠。大剂量， bomb, 先处理
第二， 先清除异味： 异味来源，通风换气，清新剂等，这个需要时间
第三， 油漆是你可以进行的最具变革性的更新。一层新油漆可以完全改变一个过时的房屋的感觉，这就是为什么在上市前推荐你给房屋刷漆。油漆是一种相对便宜的更新，但却能提供最显著的转变效果。选择正确的颜色和图案至关重要，要与你的房屋风格和家具相匹配。 油漆什么色，去新房样板房看。建商卖房会把色号都给出。
第四： **改善外观吸引力**：第一印象非常重要，改善房屋外观吸引力可以显著增加其感知价值。适度的景观美化、新涂层和更新前门和车库门都可以提升房屋的外观

第五，更换插座和开关盖板。这看似简单，但许多在当前时代之前建造的房屋，其开关面板可能已经变得发黄或呈现褪色的白色。虽然它们完全可以正常使用，但这些过时的插座和开关会影响房屋的现代感。还有就是可以拆下来用洗涤灵和漂白水泡一下。

第六，更换灯具。美观和功能，主要是客厅，大堂，公用的地方，相对和谐一致。

第七，更新门硬件。更新门把手、拉手和橱柜拉手是提高房屋吸引力的好方法。

第八：换电器：appliance for less 是新的，但是有剐蹭，不锈钢电器，冰箱可以不提供，早点把旧冰箱挪走，后面刷漆处理一下

第九，更换旧地毯，省钱就是换新的，或是客厅和厨房厕所换成LVP
第十：尽可能清空房间所有东西，去掉所有东西：比如你觉得可能不太好看的窗帘，百叶窗，厨房地上的垫子，墙上的画或是照片，如果没有信心不要留。 就是空旷干净的房间就好。
第十一： 厨房的台面和柜子（换很快，一天就完成）：不是大理石，颜色深，象吧台，换成大理石，大的平面直角，浅颜色。
第十二：所有房子的维修维护还有保修单，整齐码好，放在洗衣房或是其他不显眼但是你一定能看到的地方：负责人的人手里
第十三： 主卧浴室翻新**：浴室是另一个回报丰厚的装修区域。升级设备、增加新的梳妆台、改善照明和通风，可以带来巨大影响。

这些都是在房屋上市前应该进行的或者物美价廉容易做。大多数更新是你可以自己动手完成的DIY项目。
做其他的事情要三思而后行，你说我把一面墙打通，一开墙发现后面的电线不行了，本来不用电工的，现在需要电工。 旧房子动的时候要小心。


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