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菊子说房产：房检发现问题如何处理
亲爱的朋友们，今天想和大家聊聊买房过程中可能会遇到的一个重要环节——房检。这可真是个关键的步骤，往往能发现不少问题，而如何处理这些问题，可是大有学问。

无论是崭新的房子还是有了些岁月痕迹的旧房，在尽职调查时，问题总是难以避免，有大有小。假设您有个 10 天的房检期，那在这期间要是发现了大问题，该怎么办呢？

首先，如果按照合同规定，发现像房子被白蚁损害、曾经被水淹过或者有地基问题等这类严重情况，您完全可以通过增补协议告诉卖家，终止购买合同并拿回押金。但千万要记住，别错过了期限，否则可就麻烦啦。

再者，要是在贷款期间，有贷款保护条款，贷款没批下来，您也能要求终止合同并返还押金。还有评估条款，如果评估价低于成交价，卖家又不同意调整价格，您同样可以全身而退。不过，有人会说，要这么多保护条款，房子都买不到啦，毕竟房源紧张。但这就需要您自己权衡利弊啦。

然后咱们说说处理的几种情况。第一种，按合同行事，该终止就终止。第二种，您想要房子，但要求卖家给您一笔钱，双方达成协议，过户时给钱，您再去修。第三种，让卖家帮您修，这可得把要求说清楚，比如哪天之前修好，要什么标准，得是有执照、有保险还有保修期的人来修。第四种，要是大问题发现得晚，明天就过户了，卖家又着急等钱，可能会商量预留一部分资金在律师那，过户后用于修理，不过这预留的钱可得足够，不然修超了找卖家补可就费劲了。

其实啊，在过户之前发现问题，主动权在买家手里。您一跟卖家说，卖家就得重视，因为不披露再卖就麻烦。而且卖家可能都计划好用您的钱去做别的事，或者好不容易快成交了，重新来过又得折腾。房子在市场上反复上市又退回，也会影响卖家卖房。所以一般卖家能同意的，不是原则性的问题，也就同意了，毕竟都走到最后一步。而对于买家来说，过户前有啥不舒服的一定要提，等双方达成一致，所有该处理的都处理好再过户，不然过后再找，人家可能就不理您啦。

我知道我说的这些，对于大部分经验丰富的朋友可能不算啥，但对于新手小白，或许能提供一些帮助。希望大家都能顺顺利利买到心仪的房子，拥有一个温暖的家！

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