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菊子说房产：新中介费制度下对卖家的影响
亲爱的卖家朋友们，随着中介费制度的变化，不再强制要求卖家支付买家中介费了，这给我们卖房带来了新的思考。

大家要知道，付不付买家中介费，就如同要不要在前院种花让房子更好看。种花得花钱，但房子漂亮了，买家喜欢就可能出高价。

对于很多自住的买家，他们可能因资金有限选择 3.5% FHA 贷款或低于 20%的贷款，这种情况下要额外支付保险，利息也可能较高。若您不提供买家中介费，而他们又不懂得通过提高房价来变通，很可能就买不起您的房子。

所以，在做决定前，一定要先弄清楚形势。看看同区有哪些类似的房子在与您竞争，他们是否提供买家中介费，提供多少？对比一下您的房子与他们的，优势和劣势分别在哪里？当下是卖家市场还是买家市场，房子好不好卖？您的房子靠自身魅力，不依靠支付买家中介费能不能顺利售出？您雇佣的卖家中介能力如何？提供的服务多不多？比如是否帮您做 staging，会不会举办 open house，手头有没有丰富的买家资源，有没有独特有效的推广渠道？还有，您急不急着卖，是不是非卖出去不可？

综合考虑这些因素后，您再去判断是否要支付买家中介费，以及支付多少。这不是一个简单的是非题，而是需要您根据自身情况精心权衡的抉择。

希望每位卖家朋友都能在新制度下，做出最有利于自己的决定，顺利卖出满意的价格！
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